Stanovení ceny vaší nemovitosti není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Mnoho lidí si myslí, že stačí se podívat na podobné inzeráty a vše je jasné. Ve skutečnosti však cena závisí na celé řadě faktorů, které mohou být méně zřejmé. V tomto článku vám přiblížím ty nejdůležitější aspekty, které ovlivňují hodnotu vaší nemovitosti, a vysvětlím, proč je užitečné mít při stanovení ceny po boku odborníka.
Mnohdy se lidé snaží odhadnout cenu své nemovitosti podle inzerátů v okolí. I když to může vypadat jako logický krok, reálná tržní hodnota se odvíjí od různých proměnných. Jedním z klíčových prvků je lokalita, ale rozhodně to není jediný faktor. Například technický stav budovy, dispozice bytu, počet podlaží a dostupnost výtahu hrají také významnou roli. A co teprve výhled z okna nebo orientace bytu – jih s lodžií a pohledem do zeleně má jinou hodnotu než byt směřující do ruchu ulice!
Dále záleží na tom, zda byla nemovitost nedávno rekonstruována, jaká je její energetická náročnost či zda disponuje vlastním parkovacím místem nebo sklepem. Atmosféra místa a celkový pocit z prostoru rovněž ovlivňují hodnotu; světelné podmínky nebo hlučnost mohou mít zásadní dopad na to, kolik jsou kupující ochotni zaplatit. Proto je důležité brát v potaz nejen objektivní parametry, ale i subjektivní dojmy zákazníků.
Jednou z nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti je spoléhání se na ceny podobných nabídek na online inzertních portálech. Na první pohled se to může zdát jako rozumný postup – pokud se poblíž prodává podobný byt za určitou částku, proč bych svůj nemohl nabídnout za stejnou cenu? Skutečnost je však taková, že toto porovnání může vést k mylnému obrazu trhu. Prodejní cena často bývá nižší nebo vyšší než očekáváte pouze na základě těchto informací.
Sama jsem přesvědčena o tom, že správné ocenění není jen o číslech; jde o hluboké pochopení trhu a emocí kupujících. Pokud nastavíte příliš vysokou cenu, můžete zjistit, že se vaše nemovitost neprodává tak rychle, jak byste chtěli. Naopak nízká cena vás může připravit o značný zisk. Proto doporučuji nespoléhat se pouze na internetové odhady a raději vyhledat pomoc odborníků, kteří mají zkušenosti s aktuálními trendy na trhu.
Pokud si nejste jisti tím, jakou cenu by vaše nemovitost mohla opravdu mít a chcete najít ideální prodejní strategii, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů na mém webu! Ráda vám pomohu.
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025