Chystáte se koupit nemovitost nebo jste ji nedávno zakoupili a objevili jste na ní skryté vady? V tomto článku se dozvíte, jaké jsou vaše práva a jak postupovat při reklamaci těchto vad. Jako realitní makléř s dlouholetou praxí vám poskytnu cenné rady a tipy, jak se vyhnout nepříjemným překvapením a co dělat, pokud se s nimi setkáte.
Skryté vady jsou nedostatky nemovitosti, o kterých kupující nevěděl a v době koupě o nich nemohl vědět, přestože postupoval s náležitou péčí. Odpovědnost za skryté vady nese většinou prodávající, který je povinen předat nemovitost v souladu s kupní smlouvou, tedy bez vad. V České republice je tato odpovědnost zakotvena v občanském zákoníku, který kupujícímu dává právo na odstranění vad, slevu z kupní ceny nebo v krajním případě dokonce od smlouvy odstoupit.
Pokud na nemovitosti objevíte skryté vady, je důležité jednat rychle a správně. Prvním krokem by mělo být informování prodávajícího o zjištěných vadách, a to písemně, s uvedením konkrétních nedostatků a požadavku na jejich odstranění. Prodávající má poté zákonnou lhůtu na to, aby vadu odstranil. Pokud se s prodávajícím nedohodnete, je možné se obrátit na soud. V takovém případě doporučuji konzultaci s právníkem specializujícím se na nemovitostní právo.
Nejlepším způsobem, jak se vyhnout problémům se skrytými vadami, je důkladná příprava před koupí nemovitosti. Doporučuji nechat si vypracovat odborný technický průzkum nemovitosti, který odhalí případné skryté vady ještě před podpisem kupní smlouvy. Také je důležité pečlivě si přečíst kupní smlouvu a zajistit si, aby obsahovala ustanovení o odpovědnosti prodávajícího za skryté vady.
Věřím, že vám tyto informace pomohou lépe se orientovat v problematice skrytých vad a jejich reklamace. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, neváhejte se se mnou spojit prostřednictvím kontaktů na mém webu. Jsem zde, abych vám pomohl najít vaši vysněnou nemovitost bez nepříjemných překvapení.
```
Vytvořeno v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉŘE
Tomawell s.r.o. © 2025