Popis nemovitosti

Investiční příležitost: byt 1+1 v Rotavě – skvělá šance, jak chytře uložit své peníze!

Hledáš nemovitost s investičním potenciálem? Mám pro tebe byt 1+1 o skvělé dispozici v Rotavě, městě, které se opět vrací na výsluní v rámci Sokolovska! ?
Rotava prochází viditelným oživením – roste zde občanská vybavenost, zvyšuje se kvalita života a díky své poloze v krásné přírodě Krušných hor je atraktivní nejen pro místní, ale i pro nové obyvatele.

Byt se nachází ve 2. patře s výtahem panelového domu, který je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, zemní plyn, elektřinu i kabelovou TV.
Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově, což zajišťuje komfortní a bezstarostné bydlení. Voda je pitná a upravená, dům je izolovaný a suchý.

Dispozice bytu je praktická – samostatná kuchyňská linka se sporákem, sprchový kout v koupelně, oddělené WC a dostatek úložného prostoru díky skříním.
Podlahy kombinují keramickou dlažbu, PVC a koberec. Stěny jsou štukované, stropy panelové.

Součástí bytové jednotky je také sklep a možnost využití kolárny a kočárkárny v domě. Parkování je pohodlně dostupné přímo na ulici před domem. Příjezd je zajištěn obecní komunikací.

Byt je orientován na východ, což zaručuje příjemné ranní světlo a zároveň chrání před odpoledním přehříváním.
V okolí najdeš nádhernou přírodu – hory, louky, lesy i potoky – ideální pro cykloturistiku, turistiku nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. V blízkosti je také veškerá občanská vybavenost: lékař, mateřská i základní škola, obchody, pošta a další služby.

Dopravní spojení je bezproblémové – autobusové linky i dobrá dostupnost autem zajišťují pohodlné cestování.

Prodejní cena: 860 500 Kč.

Informativní údaj o možném pronájmu:

• nájemné: 6 500 Kč/měsíc

• zálohy na služby: 2 200 Kč/měsíc

Byt je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu.

Shrnutí:

✅ dispozice 1+1, 2. patro panelového domu
✅ napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn, kabelovou TV
✅ dálkové vytápění a ohřev vody
✅ sklep, kolárna a kočárkárna k dispozici
✅ parkování na ulici, obecní příjezd
✅ krásné okolí – hory, lesy, louky
✅ občanská vybavenost v místě (lékař, školy, obchody, pošta)
✅ vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
✅ informativní nájem: 6 500 Kč + služby 2 200 Kč měsíčně

Predikce zhodnocení koupě bytu v Rotavě (časový horizont: 10 let)

Rotava a obecně celé Sokolovsko procházejí pozvolným oživením – jak díky rozvoji regionálních projektů (např. revitalizace brownfieldů, investice do infrastruktury a životního prostředí), tak i díky rostoucí poptávce po dostupném bydlení. Region se stává čím dál zajímavější nejen pro místní, ale i pro investory hledající stabilní výnos za přijatelnou cenu.

Očekávané zhodnocení ceny bytu:

• Průměrné roční zhodnocení nemovitostí v podobných lokalitách v ČR (2020–2024) bylo cca 4–6 % ročně.

• S ohledem na nízkou současnou cenu bytu (860 500 Kč) a předpokládaný rozvoj Rotavy se dá v příznivém scénáři očekávat nárůst ceny o 40–70 % během 10 let.

• Odhadovaná cena bytu za 10 let tedy může být cca 1 200 000 Kč až 1 460 000 Kč.

Výnos z pronájmu:

• Pokud bude byt po celou dobu pronajímán za současnou tržní cenu cca 6 500 Kč/měsíc (bez záloh),
  pak za 10 let inkasuješ na nájemném cca 780 000 Kč (počítáno bez inflace a bez období neobsazenosti).

Celkové zhodnocení investice:

• Součet příjmů z nájemného + růst tržní ceny bytu znamená, že tvá počáteční investice (860 500 Kč) by ti mohla přinést během 10 let hodnotu cca 2 miliony Kč (1,2–1,46 mil. Kč hodnota bytu + cca 780 tis. Kč příjem z nájemného).

Shrnutí pro rychlý pohled:

• Pořizovací cena dnes: 860 500 Kč

• Odhadovaná cena za 10 let: 1 200 000–1 460 000 Kč

• Příjem z nájemného za 10 let: cca 780 000 Kč

• Celková hodnota investice: přibližně 2 000 000 Kč

(Nezapočítávám případné drobné náklady na údržbu, daňové povinnosti nebo výpadky v pronájmu – reálné zisky tedy mohou být lehce nižší, ale i tak velmi zajímavé.)

 Petr Rohan – 723 184 053
Rád ti poskytnu více informací nebo domluvím osobní prohlídku. ✨

Fotogalerie

Kontaktní formulář